Mitt nya hus – några tankar

Drömmen för många är att få nycklarna överlämnade och ta de första stegen längs vägen som leder fram till det hus man alltid drömt om, vrida om nyckeln och stiga in och känna att livet verkligen börjar på riktigt. För andra så är drömmen att se att ett hus byggs upp och att man efter en lång, spänd väntan äntligen får gå in och se hur allting blev. Oavsett vilket hus man drömmer om och oavsett om man köpt- eller på egen hand byggt ett nytt – så finns det en gemensam nämnare. Vägen till huset i fråga är både lång och mödosam. För en familj som söker bland befintliga hus och står inför att köpa ett sådant så är resan snårig, krokig och full av hinder såsom dessa:

  • Stor konkurrens. Visningarna är överfulla, budgivningarna skenar och man får aldrig napp på de hus man tittar på. Frustrerande!
  • Fel typ av hus. Det finns inget överflöd av bostäder i Sverige och gällande hus och villor så är det en mindre marknad än vad fallet är för bostadsrätter.
  • Fel läge. Man hittar de facto ett hus man trivs med – men det ligger totalt fel i förhållande till vad man drömt om. Långt till skola, dåliga kommunikationer, fel område och så vidare.

Tre stycken punkter som vi bara hämtat ur en stor hög där vi även kan nämna att huset man hittar har en massa fel, att de blir för dyra, att säljaren ångrar sig och att man av någon anledning själv strulat till det (vanligen genom att buda på en villa, vinna budgivningen och väl där inse att man ännu inte ordnat allting med banken). För en husbyggare då – vilka prolem kan finnas gömda längs den resan? Jo, dessa:

  • För att bygga ett hus så krävs det ett bygglov och det kan innebära att man tvingas tumma på – eller helt förkasta – den vision om ett framtida boende man byggt upp.
  • Tomten: att hitta en tomt är svårt – att hitat en perfekt sådan är extremt svårt. Det kan ta väldigt lång tid och det kan bli väldigt dyrt innan man lyckas med det.
  • Kostnaden sticker iväg. Att bygga ett hus är dyrare än att köpa ett befintligt sådant. Kostnaden kan dessutom bli betydligt högre än vad man räknat med. Dels så har vi saker som markarbete – krävs det sprängning, räcker det med att gräva och schakta? – och dels så har vi även andra kostnader som många inte räknat med – lagfart, pantbrev, tomträttsavgäld etc – och att man helt enkelt måste avvakta med byggnationen till dess att man är mer stadd i plånboken.

Kort och gott. Det handlar om en resa och man ska vara medveten om att det är få förunnat att lösa en biljett och inte stöta på några som helt bekymmer längs vägen. Det man kan göra är att förbereda sig lite lite bättra och vara medveten om att det vägen till ”mitt” nya hus inte är spikrak. Vi ger några tips som kan vara användbara.

  • Ha tålamod: det kommer att ta tid och ni måste göra det bästa av situationen. Bor ni trångt? Försök att skaffa er en gemensam målbild av hur ni i framtiden kommer att ha mycket mer plats och dröm er gärna – tillsammans – bort.
  • Gå på visningar. För er som söker efter ett hus att köpa så är det en förutsättning att gå på så många visningar som möjligt. Utan visning – inget hus; rent krasst så är det så. Visst, det kommer att kräva att ni är fullständig dedikerade uppgiften – ni måste vara beredda att offra varje söndag/måndag för en tid framöver. Men; ni har trots allt ett hus i siktet, eller hur? Försök att göra det lite mer spännande under tiden. Se en visning som mer än en chans att bara se ett hus – lär känna ett nytt område, nya kvarter och exempelvis caféer och restauranger.
  • Ha allt klart. Plötsligt så står ni där framför ert drömhus och känner att här ska vi bara bo,. Ni deltar i en budgivning och ni vinner denna. Grattis! Då är det bara att skriva kontraktet och flytta in? Ja, rent teoretiskt – men inte för er. Ni har nämligen inte gjort klart med er bank och under tiden som ni försöker lösa detta så uppenbarar sig en annan köpare som lägger ett bud – lägre än ert till och med – och säljaren (som vill få till stånd en snabb affär) nappar direkt. snopet – men tyvärr inte ovanligt. Se till att ni löst allt med er bank och se till att ha lånelöftet förberett i samma stund som ni går på er första visning. Drömhuset kan komma när som helst och då gäller det att agera snabbt.

I övrigt då? Ja, vi tänkte snabbt gå igenom några punkter som bör bockas av innan ni slutligen flyttar in i ert hus. Enligt följande:

  • Räkna på hur mycket det kommer att kosta er att bo i huset och var realistisk här. Har ni verkligen råd? Att äga ett hus medför fler kostnader – renoveringar, reparationer, uppvärmning, vatten, sophämtning, snöskottning och så vidare – räkna på allt. Här kan banken hjälpa er att se hur ni ska gå tillväga.
  • Besiktning. Innan ni flyttar in så bör ni ha kontrollerat husets verkliga status och skick. Något som bör göras av en besiktningsman. Ni har undersökningsplikt och ni kan inte hävda att ni blivit lurade om felet som ni hittar är något som ni förväntats ha upptäckt. Ni kanske – som de flesta av oss – saknar kunskapen och inte vet var man ska söka. Därav en besiktningsman som genomför en okulär undersökning, sammanställer ett protokoll och ger både dig som köpare och säljaren en trygghet. Skulle det upptäckas något problem eller alarmerande fel så kan du avbryta köpet eller förhandla om priset med dessa nya uppgifter i åtanke.
  • Räkna på renoveringskostnader och eventuella investeringar. Har du exempelvis en snickare eller takläggare i bekantskapskretsen så ta hjälp av denne. Låt honom dels se vad som behöver göras – vad som akut och vad som kan vänta – och hur stor kostnaden kan bli. Med investeringar så ser vi exempelvis ett byte till bergvärme som en sådan. Är det möjligt och till vilket pris? Kolla upp innan!