Blogg

En värmepump är en billig energikälla

21 dec 2020

Värmepumpen är en bra energikälla och passar särskilt bra i vårt nordiska klimat där vi är i behov av uppvärmning en stor del av året. Dessutom klassas den som en miljövänlig energikälla.

En värmepump är en större investering, men är ändå värd att göra då den sänker uppvärmningskostnaderna rejält och även höjer värdet på fastigheten. Hur snabbt man får igen pengarna beror såklart på hur mycket värme och varmvatten man förbrukar, men även på vilken värmepump man väljer. Vi vet alla att man inte ska slösa med energi och därför är det viktigt att man innan man installerar en värmepump, tilläggsisolerar eller på andra sätt försöker få värmen att stanna kvar i fastigheten. Lyckas man med detta och energikostnaderna sjunker, så klarar man sig troligtvis också med en mindre och billigare värmepump. På så vis får man igen sina investerade pengar ännu snabbare.

Välj ett företag med ett brett utbud av värmepumpar och tjänster

Funderar man på att installera en värmepump ska man vända sig till ett par olika företag för att be om ett kostnadsförslag. De kommer vanligtvis ut på hembesök för att bedöma vilka förutsättningar som finns och vilken pump som passar bäst innan de lämnar en kostnadsfri offert. Det finns exempelvis företag som både säljer, installerar och servar värmepumpar i Södertälje. Genom att vända sig till ett företag med ett brett utbud av olika värmepumpar och som även erbjuder flera olika tjänster, vet man vem man ska vända sig till om fel skulle uppstå eller om värmepumpen behöver servas.

Solskydd för uteplatsen

14 dec 2020

När man sitter på en uteplats och vill undvika den gassande solen behövs det solskydd. Parasoller i all ära, men de blåser lätt sönder. Här finns tips på bättre alternativ till solskydd!

Att gå ut och sätta sig på uteplatsen en stund med näsan mot solen, en kopp kaffe i handen och tanka d-vitaminer – det är dagens bästa mindfulness-stund! Tänker man sitta en längre tid på altanen vill man gärna sitta i skugga. Ett tips för att få en bra skugga är att investera i ett bra solskydd.

Det finns olika typer av solskydd man kan använda på en uteplats. Parasoller är bland de första solskydden de flesta införskaffar då parasoller inte kräver någon montering. Dock är det lätt hänt att parasoller blåser iväg i hårdare vindar och går sönder. Satsa istället på ett mer hållbart solskydd, det blir billigare i längden!

Sol, väder och vind

Ett solskydd som är fastmonterat och kan sitta uppe året om oavsett årstid är en markis. Även vid en lågt stående vintersol kan man ha behov av markisen. Man kan också till viss del vindskydda markisen om man bor i ett blåsigt område genom att använda extra stag. När det gäller väta är ett lätt sommarregn okej men vintersnö blir för tungt och man riskerar att bryta markisarmarna.

När man letar efter markiser i Norrtälje finns det bra leverantörer som har lång erfarenhet och kunskap inom solskyddsområdet. Det gör att man tryggt kan anlita dem och veta att man får det bästa solskyddet anpassat efter uteplatsen.

Bra och billiga energikällor

12 dec 2020

Det är svårt att finna bra och billiga energikällor i vårt klimat. Uppvärmning är en stor utmaning för alla som äger fastigheter och för villaägare i synnerhet. Vilka alternativ fungerar?

När man äger en fastighet inser man väldigt snart att uppvärmning kostar. Har man aldrig tidigare ägt fastighet eller bott i en fristående villa kan det vara ett brutalt uppvaknande. Uppvärmning är aktuellt under stora delar av året i det ganska bistra svenska klimatet. Vi har i allmänhet välbyggda hus med bra isolering, men utan uppvärmning skulle de inte fungera som bostad eller som arbetsplats.

På senare år har vi utvecklat en mängd olika tekniker för att både få en effektiv uppvärmning och dessutom få den till en rimlig kostnad. En teknik som fungerar mycket bra är bergvärme.

Hur bergvärme fungerar

Bergvärme innebär att man borrar långt och djupt tills man når grundvattnet. Detta värms upp och sedan låter man det cirkulera i den fastighet som ska värmas upp. Det är effektivt och det är underhållsfritt och det återanvänder samma resurs. Inga utsläpp sker och anläggningen behöver service mycket sällan.

När bergvärmen ska installeras är det ett ganska stort projekt. En specialiserad firma, som Höjdens Energi- och Brunnsborrning, behöver komma och göra mätningar för att kunna hitta bästa platsen att borra vid fastigheten. Hålet som ska borras kan vara mellan 90-200 meter djupt. Hålet förses med ett s k foderrör för skydd mot ras. ROT-avdrag är aktuellt vid bergvärme och metoden är ren, effektiv och enkel.

Hjälp när som helst på dygnet

9 dec 2020

När man minst anar står man utan nyckel. Man tycker sig ha letat överallt, men ändå hittar man den inte. Tiden räcker inte alltid till för att vänta på att nyckeln ska dyka upp. Låssmed är nyckeln.

Det går inte att räkna på en hand hur många gånger man lyckats slarva bort något. Många gånger när man blir av med nycklar kan man vid ett senare tillfälle hitta dem. Men många nycklar hittar inte heller hem igen.

Om man finner tappade nycklar ute ska man lämna in dem till polisen. Även om chansen finns att du finner dem där senare gör det inte att du kommer in i ditt hem här och nu. För det behöver du kontakta en låssmed. Denne kan komma och hjälpa till att öppna upp låset. Låssmeder har också jourtid så de går att nå även om det är vid ett olämpligt tillfälle.

Mer än vid bara borttappad nyckel

Det finns fler tillfällen än bara vid tappade nycklar man kontaktar en låssmed. Det kan vara att du vill göra extranycklar. Kanske vill du att någon i familjen ska ha en nyckel. Eller så har du blivit sambo eller inneboende och behöver extranycklar för det. Det kan även vara vid ett tillfälle då du ska byta ut hela låset och vill ha hjälp med det. Har man en tappad nyckel kan det kännas obehagligt att ha vetskap om att någon annan har tillgång till ens hem. En låssmed kan även hjälpa till om du behöver en dubblett av bilnyckeln. Läs vidare om låssmed på denna webbsida: https://www.låssmedvällingby.nu

Anlita en auktoriserad låssmed

8 dec 2020

Plötsligt händer det. Man har tappat nyckeln och kommer inte in. Ofta gör man då bara en snabb sökning på mobilen efter en låssmed. Men det gäller att anlita rätt låssmed, annars kan det gå fel.

Husets lås är en del av dess säkerhetssystem och det gäller därför att anlita rätt låssmed. Det finns nämligen många aktörer på marknaden och det är tyvärr inte alla som är seriösa. Den låssmed man väljer att anlita ska vara auktoriserad och medlem i Sveriges lås- och säkerhetsleverantörers riksförbund. Men man ska ändå alltid be om att få se låssmedens legitimation.

Det är lätt att man bortser från dessa saker då man har låst sig ute och snabbt vill in igen. Men det bör man inte då risken finns att den låssmed man har ringt efter är oseriös och kanske tar hutlöst mycket betalt utan att fullgöra sitt arbete.

Så kan man spara pengar

Det bästa är om man redan har gjort sin research och har telefonnumret till en auktoriserad låssmed inlagt i sin mobil. Genom att också välja en låssmed i samma stadsdel eller i närområdet spar man pengar då en låssmed tar betalt per timme, vilket innebär att man även betalar för restiden.

Vill man anlita en låssmed för att byta lås, vilket är vanligt då man är nyinflyttad, kan man först be om en offert. Då arbetet inte är akut som då man har blivit utlåst har man möjlighet att jämföra pris mellan olika låssmeder. Men man får inte glömma att låssmeden man anlitar måste vara auktoriserad.

Få flytten fixad

29 nov 2020

Milt uttryckt är inte en bostadsflytt den lugnaste och minst stressiga perioden i livet. När tusen saker ska fixas, praktiska och pappersjobb, är det skönt att kunna slippa vissa bitar.

Att flytta handlar verkligen om blandade känslor i de allra flesta fall. Förhoppningsvis är flytten ett lyft på så sätt att man själv valt ett nytt och bättre boende. Det är inte alltid så. Man kan känna en saknad i förskott då man flyttar ifrån ett speciellt område, även om det är helt frivilligt. Det välbekanta byts mot det nya. Roligt och främmande på en gång.

En annan aspekt är själva jobbet. Man kan känna ängslan inför att missa något viktigt. Det är en del pappersarbete med adressändring och annat. Abonnemang på el och bredband ska sägas upp och nystartas på annan adress. Miljoner prylar man inte hade en aning om att man ägde ska bedömas - packa eller slänga?

En flytt ska vara rolig

Den dominerande känslan är ändå glädje. Du byter adress, du har hittat stället där du vill bo, du får nya utrymmen för ditt liv. Dina nya omgivningar är närmare ditt jobb eller din släkt eller ligger precis så naturskönt som du önskat. Nya skogsdungar ska utforskas med hunden i sällskap.

För alla som inte är muskelbyggare och har obegränsat med tid är en flyttfirma det bästa alternativet för själva flytten. Vill du så packar de också. Vill du sköta det själv men låta dem bära möbler och köra stora lastbilar gör du bäst i att kontakta dem snarast. Läs mer om hur en flyttfirma kan hjälpa dig på denna sajt: https://www.flyttfirmabromma.se/ 

Stora trummor för bra luft

28 nov 2020

I stora byggnader behöver man ett system för ventilation. Det beror på den större ytan som behöver ventileras och avståndet som kan finnas från ytan till ytterväggen och utomhusluften.

I actionfilmer är det populärt att visa hur hjälten kryper runt i ventilationstrummor. Även om man i verkligheten inte brukar röra sig i ventilationstrummor så är den storleken på ventilationsutrustning mycket vanlig eftersom man behöver större möjligheter till luftutbyte i stora byggnader. Den lilla ventilen som finns i väggen i bostadshus räcker inte till när det rör sig om byggnader som kan vara på tusentals kvadratmeter med kanske hundra meter till närmaste yttervägg. Genom att dra ventilationstrummor som rör i taket kan man leda ut luft varifrån man vill i byggnaden och samtidigt tillföra ny luft utifrån.

Dra runt flödet

Med hjälp av stora fläktar så drar man runt luftflödet - den dåliga inomhusluften åker ut och den goda och friska utomhusluften kommer in. Man brukar även använda sig av fläktar och ventilation vid platser där det är mer koncentration av dålig luft, som till exempel över spisar och vid vissa moment inom tillverkningsindustrin. Även i hem har man fläktar över spisen och det kan märkas snabbt om man glömt sätta igång den. En fläkt över en spis i en restaurang fyller dock mer funktion än att bara leda bort matos. Det händer att det börjar brinna i fläktar på restauranger. Det beror då på att det är för dåligt sug i fläkten eller att man inte skött rengöringen ordentligt. Läs mer om ventilationsföretag på denna webbsida: https://www.ventilationsföretagstockholm.se 

Välj rätt solskydd för ditt hus

21 nov 2020

Det kan kännas lite överväldigande att köpa rätt solskydd till sitt hus då det idag finns så oerhört många alternativ att välja mellan. Markiser kommer i många olika färger och modeller.

Dagens markiser är inte alls vad de en gång var. Om man tänker tillbaka på hur de såg ut förr så är det ingen hit, men de som tillverkas och säljs idag är hundra gånger finare och av bättre kvalitet. Det finns markiser som är enfärgade och markiser med olika mönster. De finns även i olika typer av utföranden som till exempel markiser speciellt anpassade för balkonger och uteplatser; så kallade balkongmarkiser. Har man en stor uteplats kan en så kallad terassmarkis vara passande. Vill man kanske även ha värmeskydd såväl som solskydd, eller bara det ena?

Val av markis

Med dagens alla valmöjligheter så få man verkligen ta sig tiden att fundera ordentligt innan man bestämmer sig för vilken typ av markis man ska sätta upp där hemma. Och var ska den sitta, över ett fönster eller kanske en stor balkong? Hur stort är området som den skall skydda och vilka färger och mönster vill man ha? Det är många som vill att markisens färg ska gå i samma ton som husets fasad. Man vill ju gärna känna att de passar ihop och att man är nöjd.

Markiser kan hålla i riktigt många år om de hanteras på rätt sätt. En eller två gånger om året är det till exempel bra om de tvättas av. Läs mer om markiser på denna hemsida: https://www.markiserlidingö.se 

Fixa myset med med en matta

25 okt 2020

Är du trött på ditt golv? Vill du göra om det, men vet inte exakt till vad? Om du inte tidigare funderat på att lägga in en heltäckningsmatta, gör det nu! Här kommer lite fakta om just det.

Heltäckningsmatta, kan man verkligen ha det? tänker du kanske. Är inte det fruktansvärt omodernt? Och hur fungerar det rent praktiskt? För att svara på första frågan: nej, det är inte omodernt, punkt slut. Fast såklart kanske en heltäckningsmatta i textil inte passar i alla rum i bostaden. I entréhallen där det kan hända att man kommer in med smutsiga och leriga skor passar det inte. Inte heller i köket och badrummet, där det är hög risk för stök och stänk av bland annat mat och vatten. Förutom dessa ställen passar det i princip vilket rum som helst.

Fördelar med heltäckningsmatta

Det finns flera fördelar med att lägga in en heltäckningsmatta. Den första och mest uppenbara är mysfaktorn. Med en heltäckningsmatta kommer rummet genast kännas mycket mer ombonat. Tänk dig att ha en heltäckningsmatta i sovrummet – varje morgon när du går upp så slipper du sätta ner fötterna på ett kallt och hårt golv. Istället väntar där ett mysigt och gosigt underlag på att du sätter ner fötterna.

En annan fördel är att det finns många olika material och färger att välja på. Du kan alltså få den som är i just precis din smak. Ytterligare en fördel är att heltäckningsmattor är ljuddämpande. Det gör så att akustiken blir mer behaglig i hemmet.

Ta hjälp av en mattläggare

Från en mattläggare kan man ofta få gratis provbitar av olika mattor för att ta med hem. En del mattläggare kommer till och med hem med provbitar och hjälper dig välja vilken som passar bäst. Väl på plats brukar de även mäta så att de får exakta mått, så att hela mattan sedan ska passa perfekt. De kan även råda dig i hur man bäst tar hand om och städar sin matta, vilket inte är så svårt som man kanske tror.

Med provbitar hemma är det lättare att se och få en känsla för om de kommer passa i det rummet som man tänkt. När man väl bestämt sig för en vinnare är det bara att anlita en mattläggare. Sedan är jobbet snabbt klart och du kan förbereda dina fötter på att de från och med nu kommer att få en mjukare och mer behaglig tillvaro. Läs mer om mattläggare på denna sida: https://www.mattläggareuppsala.se

Att flytta i storstan

18 okt 2020

Då och då i livet händer det, för de flesta i alla fall – det är dags att flytta. När tiden är inne för att packa ihop sitt bohag och ambulera iväg till ett nytt hem kan det vara skönt med hjälp.

När man ska flytta är det väldigt skönt att få hjälp. Det är skönt med hjälp oavsett hur stort eller hur litet man flyttar ifrån, även om det kanske är mer nödvändigt vid en större flytt. Det fina med att få hjälp är att man kan få mer tid till att ägna sig åt det roliga: att packa upp och installera sig i sitt nya hem.

Har man tur finns det vänner eller familj som vill hjälpa. Om inte kan man kontakta en flyttfirma. Trots att det såklart kostar en slant att anlita flytthjälp är det ofta väl investerade pengar. Det kan vara en bra investering av fler orsaker än att det bara är skönt och härligt med hjälp.

Anledningar till flytthjälp

En av anledningarna till varför flytthjälp är bra handlar om din egen kropp. När man ska bära tunga kartonger och möbler är det lätt att överanstränga eller skada sig. Man blir kanske lite övermodig och tänker “det där klarar jag”, men så knackar ryggskottet plötsligt på. Flyttfirmor brukar även ha försäkringar som täcker ifall någonting skulle gå sönder. Då känns det tryggt att lämna över ansvaret till någon annan. Sedan kan man, helt skadefri, ägna all sin tid åt att boa in sig.

Hög omsättning

Om du behöver kontakta en flyttfirma i Sollentuna eller någon av kranskommunerna har du tur. I Stockholm och områdena däromkring finns det många firmor att välja på. Det är inte så konstigt, för där bor så mycket folk som flyttar. Flyttfirmorna har mycket att göra och det är hög omsättning. Dels för att ju fler folk som bor någonstans, desto fler flyttar. Dels för att det är en ganska ung befolkning som bor i storstan. Det är många unga som flyttar dit för att studera. När de sedan tar examen måste de flytta ut från sina studentboenden.

Många ur den yngre befolkningen flyttar även för att de successivt får bättre lön och då har råd att flytta till större eller dyrare. Många behöver även flytta för att de börjat bilda familj och därmed behöver större. Om du ska flytta, se till att kontakta en flyttfirma i tid, innan någon annan hinner före!

Plats för fler

5 okt 2020

Det händer att man vill ha plats för fler. Ungdomar som önskar självständighet eller förälder som önskar lagom med gemenskap. Eller vänner och andra älskade personer som vill övernatta.

För det stora antal personer som bor i villa kan vissa saker vara enklare. Till exempel att göra plats för fler. Hur man definierar “fler”? Tja, fler personer än ditt hem ursprungligen är tänkt att rymma?

Det kan finnas lika många anledningar som det finns människor när man börjar fundera på att skaffa ett Attefallshus. Det finns en generositet i tanken att ordna ett bra boende för andra, både tillfälliga och mer permanenta gäster. Det handlar om bekvämlighet men också om oberoende och gemenskap.

Det finns gäster som vill stanna längre och det kan betyda blandade känslor. Det kan handla om att önska ha en älskad förälder på närmare håll. Det kan också vara att gradvis träna ett nästan vuxet barn inför livet. Och det kan vara allt däremellan.

Vad är ett Attefallshus och vad gäller?

Ett Attefallshus benämns som ett komplementbostadshus och får användas som boende. Storleken är begränsad. Huset får högst vara 4 meter till taknocken och ytan inte mer än 30 kvm. Tänker ni bygga huset närmare tomtgräns än 4,5 meter måste berörda grannars tillstånd inhämtas.

Ett Attefallshus behöver inget byggnadstillstånd. Men. Du behöver göra en anmälan till byggnadsnämnden och få ett startbesked innan du ens funderar på att bygga.

Om ditt hus ska användas som bostad behöver det ha alla normala funktioner som en bostad förväntas ha. Detta innebär att det ska finnas kök och badrum. Det går också fint att helt enkelt ha ditt Attefallshus som förråd eller verkstad.

Varför skulle man vilja ha ett Attefallshus?

Det är väldigt praktiskt att ha den extra ytan och att dessutom kunna uppföra byggnaden utan byggnadslov. Det blir en billig bostadsform om det är den typen av projekt man tänker. I stora delar av landet är det mindre enkelt för ungdomar att hitta bostad till rimlig kostnad - lösningen och lite självständighet finns här.

Många har också önskan att kunna ha äldre släktingar nära. De äldre släktingarna kan också ha samma önskan men även här finns vissa krav på självständighet. Ett Attefallshus är idealet för exempelvis en äldre förälder - eget hushåll men släkten nära.

Sist men inte minst har vi besökarna. Bor man på avstånd fungerar det inte med endagarsvisit. Även här kan viss distans vara skön att ha. Så - vad väntar du på?

Få ett extra rum genom att glasa in balkongen

30 sep 2020

Drömmer ni om att kunna nyttja er balkong även då det inte är sommar och vackert väder? Genom att glasa in balkongen kan man nyttja den större delen av året och får dessutom lite extra boyta.

Det finns flera fördelar med att glasa in sin balkong utöver att den blir som ett extra rum som man kan använda året om. Den sänker även energikostnaden genom att glaset skyddar mot regn och rusk. Har man katt slipper man sätta upp ett skyddande nät eller oroa sig för att katten ska ramla ner. En inglasad balkong skyddar också till viss del mot insyn samt mot buller och störande ljud utifrån. Till skillnad från en öppen balkong slipper man att skynda sig in med dynor och mattor om det skulle börja regna. Också plantor och växter trivs bättre på en inglasad balkong där de står i skydd från både vind och kyla. Ytterligare en stor fördel med en inglasad balkong är att den ökar värdet på bostaden då den blir som ett extra rum med flera användningsmöjligheter.

Få nackdelar med balkonginglasning

Det finns självfallet även nackdelar med en inglasad balkong. Man måste eller bör i alla fall putsa balkongens glas ibland. På sommaren kan det också bli lite för varmt på balkongen när solen ligger på som mest. Det kan kan också ta längre tid att vädra ur lägenheten. Är man dessutom personen som tycker om att sola fungerar inte det riktigt på en inglasad balkong. Många av nackdelarna går enkelt att komma runt genom att ha skjutbara fönster på balkongen. Då kan man lätt vädra ur lägenheten när det behövs eller öppna upp när det blir för varmt på balkongen. Vill man ändå ha kvar den där balkongkänslan så kan man välja att bara sätta upp ett vindskydd i glas.

Förlänger balkongens livslängd och höjer bostadens värde

En viktig fördel med balkonginglasning i Göteborg och andra kustnära städer är att glaset skyddar balkongen mot både fukt och sol vilket gör att man inte behöver underhålla och renovera den lika ofta. Funderar man på att glasa in sin balkong så ska man ta kontakt med ett par olika företag och be om kostnadsförslag för att kunna jämföra priser. Kanske har grannfastigheten redan glasat in sina balkonger och har ett företag att rekommendera? Är det flera hushåll i samma fastighet som vill glasa in sina balkonger har man också stora möjligheter att få ner priset.

Klimatsmart att renovera fönster

23 sep 2020

Att renovera fönster tar tid och är man inte beredd att använda semestern till arbetet gör man bäst i att ta hjälp. Men med planering, bra verktyg och teknik blir det betydligt enklare.

Har man gamla fönster av bra kvalité lönar det sig att vara noga med underhåll och renovering. Bra träfönster kan hålla i hundra år om man vårdar dem efter konstens alla regler. Det är också klimatsmart att renovera fönster och det är bara om de är av dålig kvalitet som det är bättre att byta ut dem. Men fönsterrenovering är ett omfattande arbetet som kräver viss planering.

Enklast och snabbast går renoveringen om man tar ner fönstren. Därför görs renoveringen enklast på sommaren, i alla fall om man själv ska utföra arbetet. Tar man däremot hjälp av en fönsterrenoveringsfirma sätter de upp skydd och då går det att renovera även på vintern.

Ett arbete som kräver både tid och noggrannhet

Man måste vara noggrann då man renoverar fönster och därför blir arbetet enklare om man plockar ner fönsterbågarna och lägger dem på en plan yta. Det kan tänkas att man behöver montera bort gångjärn eller handtag för att fönstret ska ligga plant. Ofta måste man även ta ut glasen, men om kittet är intakt utan sprickor och träet saknar rötskador innanför glaset kan man låta dem sitta kvar.

Det finns speciella maskiner att ta bort kitt med, fast man kan också använda en vanlig kniv. Men det gäller att vara försiktig så att rutan inte spräcks. Detsamma gäller då man ska ta ur stiften som håller glasen på plats. Förr i tiden använde man ofta asbest i kitt och därför ska man vara noga med att använda skyddsmask och även utföra arbetet utomhus.

Ibland måste delar bytas

Glasen rengörs enklast från kittrester och färg med hjälp av en kniv eller ett rakblad. Också fönsterbågarna ska rengöras från gammal färg och kitt. En varmluftspistol underlättar och färgen går att skrapa bort då ytan värms upp. Man kan även sandpappra och skrapa bort färgen.

Det är viktigt att nedre delen av fönstret, som ofta utsätts mer för fukt, är fri från färg så att man sedan kan impregnera fönstren med linolja. Ibland måste man även byta vissa delar innan man kan impregnera om träet är ruttet. Sedan sätts glasen på plats igen och fästs med stift och kittas. Först när kittet har torkat kan man måla fönstren.

Saker att tänka på vid en bostadsförsäljning

22 sep 2020

Har ni bestämt er för att sälja er bostad och även köpa något större? Då finns det en hel del att tänka på. Både för att underlätta processen men även för att få så mycket betalt som möjligt.

De flesta som säljer sin bostad vill också sedan köpa en ny och därför få ut så mycket som möjligt vid försäljningen. Hur mycket man kan få beror på flera faktorer som vilket skick bostaden är i och var den ligger. Men val av mäklare spelar också stor roll. Ska man exempelvis sälja bostad i Solna kan det vara en god idé att välja en lokal mäklare som känner till området väl. En mäklare med bra kännedom om stadsdelen eller området kan på ett trovärdigt sätt framhålla områdets fördelar. Det kan exempelvis vara nära till bra skolor, en kommun som satsar på idrotts- och kulturliv, nära till bra matbutiker och grönområden etc.

Gå på lägenhetsvisningar och studera hur mäklaren arbetar

Det är även viktigt att anlita en rutinerad mäklare. Det kan därför vara bra att först kontakta två eller tre olika för att jämföra priser och se vad de erbjuder. Ett bra sätt att hitta mäklare på kan vara att kolla bostadsannonserna och sedan gå på visningar för att studera hur mäklaren arbetar. Det finns även olika sidor på nätet där man enkelt kan jämföra olika mäklare och data om bostadsförsäljningar i det område där man bor.

Hur bostaden presenteras i annonsen är också viktigt och idag är det nästan omöjligt att sälja en bostad som inte har en bra beskrivande text med fina bilder. Att välja en mäklare som är duktig på att skriva objektsbeskrivningar och som samarbetar med en skicklig fotograf kan därför vara viktigt.

Lägenheten ska vara ren och städad inför visningen

Inför mötet med en mäklare som man valt att anlita är det bra att ha plockat fram alla de uppgifter som en eventuell köpare kan tänkas vilja ha. Det kan exempelvis vara bostadsyta, antal rum, våning, vilken typ av uppvärmning som finns samt driftskostnad etc. Det är viktigt att alla uppgifter verkligen stämmer då man annars om det är fel kan bli ersättningsskyldig i framtiden. Vissa mäklare erbjuder homestyling, i andra fall får man sköta den själv. Viktigast är dock att lägenheten är ren, städad och luftad inför visningen och gärna att man även har plockat undan onödiga saker och föremål.

Vad betyder erforderlig uppvärmning?

14 sep 2020

Vad betyder erforderlig uppvärmning? I samband med att man läser ett hyresavtal så kan man störta på frasen erforderlig uppvärmning. Frågan är vad detta egentligen betyder? Vi tänkte titta lite närmare på detta samt ge några goda råd längs vägen kring hur man ska tolka ett hyresavtal.

Om man ser att det står erforderlig uppvärmning i ett hyresavtal så innebär detta att hyresvärden - mot en fast avgift inkluderad i hyran - kommer att se till att det finns värme i lägenheten eller lokalen man hyr.

Detsamma kan gälla för exempelvis bredband eller för varmvatten - hyresvärden/fastighetsägaren har alltså tecknat avtal som sedan gäller för alla. Detta är inte någon ovanlig lösning om man ser till exempelvis villaägare som bygger om och hyr ut exempelvis rum och toalett till en student. Ett annat exempel på när frasen erforderlig uppvärmning kan förekomma handlar om när man som musiker hyr en replokal.

Om det står skrivet på detta sätt så bör man titta lite närmare på några detaljer. Vilken typ av värme handlar det om - och måste man kanske sköta vissa bitar själv? Vad innebär erforderlig uppvärmning för hyresvärden - vilken konkret temperatur kan man som hyresgäst räkna med? Det senare får absolut inte ligga under 18 grader och man brukar säga att 20 grader inomhus - speciellt under vinter - är en smärtgräns.

Du har ett sämre förhandlingsläge

Så länge man klargör och reder ut begreppet med hyresvärden så är det sällan någon fara med att erforderlig uppvärmning skrivs in i ett hyreskontrakt. Det finns dock några nackdelar med denna lösning och på längre sikt så bör man kanske snegla åt andra lösningar.

Nackdelar som kan te sig i form av att man betalar för mycket pengar i förhållande till vad man får. Som hyresgäst så har du ingen aning om vad den egentliga kostnaden för uppvärmning ligger på. Du kan inte påverka detta och du kan inte styra vare sig kostnad eller värme. Om det dessutom handlar om exempelvis bredband, telefoni, varmvatten och annat så har du ett dystert läge att förhandla.

Idag kan man, på ett helt annat sätt än tidigare, förhandla och ge sig själv bättre pris och bättre ekonomi genom detta. Det är en sak att ha i beaktning. Är man som person mån om att hitta bästa möjliga priser och gillar att undersöka och förhandla så kanske man ska snegla åt andra alternativ.

Men, å andra sidan. Erforderlig uppvärmning inskrivet i ett kontrakt kan vara ganska lättsamt också. Man har en hyresvärd som sköter allting och som gör detta mot en fast summa. Om man tycker att den summan är fullt rimlig så finns det heller ingen anledning att ändra någonting.

Red ut vad som gäller i avtalet

Vi ska även säga följande: om du anser att ditt hyresavtal är oklart, att det finns luddiga formuleringar och att det finns detaljer som du inte riktigt förstår dig på - något som kan innebära att du blir lurad. Låt en jurist titta närmare på det. Man ska alltid formulera ett hyreskontrakt så att det blir begripligt.

Om inte? Ja, det finns faktiskt något som kallas för In dubio contra stipulatorem /i> och det betyder, något förenklat, att alla oklarheter ska tolkas till nackdel för upprättaren. I ett sådant fall så kan alltså din hyresvärd ha mycket att förlora om du ska välja att dra saken vidare rent juridiskt. Det är er båda till gagn att reda ut vad som egentligen menas med texten i ert hyresavtal.

← Äldre inlägg