Några skäl till varför du behöver en takläggare

28 dec. 2016

Att lägga ett tak är lyckligtvis ingenting som behöver ske årligen. Nej, ett nytt tak håller i kanske tjugo år och tur är det då projektet i fråga kostar ganska mycket pengar och dels också är svårt att göra. Vi säger här svårt och vi gör det av den anledningen att vi inte tycker att du som privatperson ska sköta det på egen hand. Visst; du får de facto göra det – det finns inga lagliga hinder (som vid job med elektricitet) att lägga ett nytt tak – men misslyckas du så kommer du att dras med skyhöga kostnader i framtiden.

Detta sett till att dels taket i fråga kanske får en halverad livslängd, dels sett till eventuella vattenskador som kan uppkomma och dels även sett till de smygande kostnaderna som kommer av ett otätt tak. Smygande kostnader som innebär att din uppvärmningskostnad blir högre som en följd av att varm luft åker ut och att kall luft ges fritt tillträde in i huset. Ohållbart och ekonomiskt oförsvarbart, det kan nog de flesta hålla med om. Kort och gott; står du inför att byta ut ditt tak så krävs det en takläggare – men inte vilken som helst.

Tyvärr så finns det en ganska stor kvalitativ skillnad mellan takläggare och i synnerhet gäller detta de verksamma i våra större städer. Bor du i Stockholm så har du en större chans att råka ut för ett fuskjobb av din takläggare – helt av den anledningen att det dr finns ett så pass stort urval och att alla dessa företag/takläggare inte håller samma klass.

Det gör alltså valet riskabelt; du vill dels inte betala för mycket pengar – men framförallt så vill du ha ett jobb som står emot tidens tand. Vi tänkte av den anledningen räkna upp några punkter som du ska hålla utkik efter då du står inför att välja en takläggare i Stockholm (här kan du med fördel byta ut Stockholm mot exempelvis Uppsala, Malmö och Göteborg – principen är densamma). Punkter som kan leda till att det utförda jobbet i slutändan ger dig ett problemfritt boende i nära tjugo år.

* Garanti: en viktig punkt är att du får så pass lång garanti som möjligt av din takläggare. Detta gäller även materialet du/han köper in.

* Försäkring: se till att allting dokumenteras och att antingen du eller den takläggare du anlitat fotograferar alla moment. Skulle någonting ske så har ni svart på vitt att taket är lagt enligt konstens alla regler och du kommer därigenom att ha en lättare resa mot ditt försäkringsbolag. Naturligtvis så ska takläggaren ha en lämplig försäkring och F-skattsedel också.

* Priset: använd dels ditt rot-avdrag och dra av 30% av arbetskostnaden och dels så bör du ta in fler än en offert. Ju fler desto bättre, det är lite av en tumregel att följa. En annan tumregel är att välja bort den billigaste takläggare du hittar och dels också den absolut dyraste. Ett lågt pris motsvarar sällan förväntningarna.

* Referenser: Innan kontrakt skrivs och jobbet påbörjas; se till att få nummer till tidigare kunder. Återigen: ju fler, desto bättre och ju längre tillbaka i tiden du kan gå, desto större chans har du att bedöma kvaliteten hos din takläggare i Stockholm.

Mer läsning: www.takläggare.biz.

Badrumsrenovering? Var noggrann!

15 dec. 2016

Oavsett vilken typ av renovering man står inför så finns det två stycken nyckelord som ska följas: Noggrannhet och planering. Felet många gör är att man dels stressar upp sig själv och vill bli färdiga någon gång; något som gör att man slarvar och som gör att ödesdigra misstag begås. Det är lätt att förstå också; börjar man se mållinjen framför sig så är det lätt att man trycker lite extra på gaspedalen – med just gällande renoveringar så kan det vara läge att skynda lite långsammare. I synnerhet gäller detta ett område där svensken idag – mer än någonsin – lagt sitt fokus då det handlar om renoveringar; nämligen badrummet.

Fräscht badrum signalerar hög standard

Att ha ett fint, inbjudande och fräscht badrum har blivit synonymt med hög levnadsstandard och varför inte? Vi tillbringar en väsentligt, daglig tid i badrummet och i kombination med att denna tid också är att anse som ren egentid (man får en chans att ladda batterierna, man får lugna ner sig lite och man kan duscha, bada och göra sig klar för dagen ifred) så är en badrumsrenovering i sak verkligen att uppmuntra.

Dessutom så säger ett fräscht badrum väldigt i frågan om hur andra, utomstående, uppfattar det egna boendet också. Något som bevisas av hur marknaden ser ut vid försäljning av bostäder; i synnerhet i- och kring Stockholm. Ett hus i Haninge där en badrumsrenovering genomförts kommer att säljas för ett högre pris än vad ett likadant hus, i samma område men med ett äldre badrum kommer att göras. Här ska vi även nämna köket som en klar prishöjare då det kommer till att sälja med vinst.

Dock och för att återknyta till planeringen och noggrannheten; vid en badrumsrenovering så har man inte råd att göra de slarviga, forcerade misstagen på samma sätt som man kanske har vid mindre projekt. Skillnaden är att varje litet misstag i badrummet på sikt kan få ödesdigra konsekvenser i form av vatten-, mögel- eller fuktskador. Att renovera i våtutrymmen kräver kunskap, det kräver god planering och det kräver – i de flesta fall – professionell hjälp. Vårt råd är faktiskt att man tar det; om inte till allt så åtminstone till några detaljer i projektet. Visst – du kanske har satt kakel i ditt kök; men det innebär inte att du kaklat ett helt badrum. Det är skillnad på att lägga en rak rad och på att jobba från golv till tak; med hörn, med vinklar och med golvbrunnar som stör.

Ta hjälp med din badrumsrenovering i Haninge

Kort och gott; att renovera ett badrum kräver mer kunskap och innehåller betydligt fler fallgropar och risker än vad en vanlig renovering gör. Om vi dessutom återkopplar till Stockholm och huset i Haninge som vi hade som exempel så ska man veta att man har en fördel i att bo i en större stad då det kommer till priset för exempelvis en badrumsrenovering. Detta beroende på den stora konkurrensen och där man som kund kan vända denna till sin fördel rent ekonomiskt.

Följande princip är utmärkt att tillämpa: 1) kontakta så många företag du kan 2) ta in offerter från alla dessa 3) jämför dessa 4) välj bort de dyraste företagen och de absolut billigaste 5) kontakta ett företag och anlita detta (efter att du –via exempelvis referenser – säkerställt kvalitet).

Fem steg som – tillsammans med Rot-avdraget – kan ge dig en väldigt prisvärd badrumsrenovering i Haninge.

Följer alla fastighetsägare kraven på obligatorisk ventilationskontroll?

14 dec. 2016

På frågan om alla fastighetsägare följer kraven på obligatorisk ventilationskontroll är det lätt att svara nej. Flertalet händelser senaste åren har dykt upp där skolor, kontor eller andra offentliga lokaler har fått mögel och dålig luft som konsekvens av bristande ventilationskontroll. Det här förekommer förmodligen inte bara i dessa offentliga lokaler – men det är troligen där det uppmärksammas mest.

Samtidigt har kraven på ventilationskontrollerna ökat. Inte minst sedan man upptäckt att mögel ofta förekommer i de miljonprogramshus som byggdes under 60- och 70-talen. Huruvida fastighetsägare idag generellt följer de krav som finns är dock svårt att svara på. Dock bör man kunna säga att alla kanske inte följer dem – men att det verkar bli fler och fler som gör det med tiden.

Varför är ventilationskontrollerna viktiga?

Ventilationskontrollerna är viktiga av flera skäl. Det skäl som dock kanske är allra viktigast är just hälsan. I dålig luft bildas lätt mögel som, om det finns där under en längre tid, kan medföra betydliga effekter på hälsan hos de som vistas i det mögeldrabbade huset.

Sedan finns det givetvis andra skäl. Att hålla efter ventilationen kan vara viktigt ur ett rent ekonomiskt perspektiv. Ett exempel på det är mögelskador som kan kosta mycket att sanera, få bort och sedan ersätta de mögeldrabbade delarna med nya. Kort sagt finns det många skäl till att alla fastighetsägare bör följa de krav på obligatorisk ventilationskontroll som finns.

Kontrollerna – lagstadgade

Enligt svensk lag ska alla byggnader genomgå obligatoriska ventilationskontroller. Fastighetsägare som inte genomgår dessa kontroller kan alltså bli straffade. Kontrollen måste dessutom genomföras av en funktionskontrollant med certifikat – men samma regler gäller dock inte för alla byggnader. För en- och tvåfamiljshus krävs endast en initial kontroll. Andra byggnader, beroende på vilken typ av byggnad det är och vilka system det är fråga om, kräver tätare besiktningar.

Är det offentliga lokaler så krävs ett tätare intervall. Handlar det om förskolor, skolor sjukhus eller andra lokaler där barn eller sjuka vistas, krävs ett ganska tätt intervall på tre år. Samma intervall gäller vid flerbostadshus, kontorsbyggnader och personalutrymmen med FT- FTX-ventilation. Har de istället S-, F- eller FX-ventilation räcker det med hälften så täta kontroller – var sjätte år.

För en- och tvåbostadshus krävs, som tidigare nämnt, endast en förstagångsbesiktning innan systemet installeras och börjar användas. Därefter kräver svensk lag inga ytterligare kontroller. Det är alltså upp till fastighetsägaren att se till att verkställa de här kontrollerna enligt nämnda intervall.

Vad som kollas

Vid en obligatorisk ventilationskontroll finns det antal saker som ska ingå i kontrollen. Funktionskontrollanten ska bland annat kolla att det inte finns föroreningar i ventilationssystemet som kan spridas till andra utrymmen i byggnaden. En allmän kontroll av att systemet fungerar som det ska är också något som ska ingå i kontrollen. Funktionskontrollanten ska också titta på om instruktioner om anvisningar om skötseln av systemet finns lättillgängliga.

Använd ditt rut-avdrag för en flyttfirma

13 dec. 2016

En flytt är ett stort projekt; är man inte medveten om detta innan man sätter igång så kommer man att få en allt annat än behaglig upplevelse – så enkelt är det. Det avgörande i en flytt är att planera och vi tänkte lite snabbt visa på vad denna planering konkret kan innebära.

• Säga upp alla abonnemang. Du måste ringa och säga upp bredband, den fasta telefonin och ditt elavtal. Här bör man tänka på eventuell uppsägningtid ockås; något som gör att man bör vara ute i god tid.
• Göra en flyttanmälan och en adressändring. Den första sker hos Skatteverket och lämpligen via deras lättnavigerade hemsdia (du loggar in via mobilt bank-id eller vida din bankdosa). Den senare gör du på Adressändring.se och där rekommenderas även att du – för en mindre summa – eftersänder din post. Här kan du även passa på att skicka digitala flyttkort till släkt, vänner, kollegor och bekanta.
• Skaffa hemförsäkring. Ring till ditt försäkringsbolag och meddela din flytt. Flytta-, säg upp, eller byt försäkringsbolag för din hemförsäkring. Här kan det löna sig att jämföra mellan alla försäkringsbolag också.
• Hyr ett fordon. För att flytta så måste du ha något att transportera ditt bohag i och här gäller det – tvärtemot hur många agerar – att var ute i god tid. Vill du hyra ett större transportmedel så måste du boka ett sådant i tid; annars finns risken att du tvingas flytta med ett öppet släp eller att du inte får tag på något överhuvudtaget.
• Packa: att packa alla saker tar tid – tro ingenting annat. En vecka innan själva flyttdagen så bör du sätta igång för att slippa stressen. Lämpliga hjälpmedel: Rejäla kartonger, bubbelplast för de känsligare sakerna (tv:n, datorn, stereon, tavlor) och tidningspapper för porslinet.
• Packa i bilen. Att packa i en flyttbil kräver viss logisk förmåga som i kombination med givna regler (inte packa för tungt i förhållande till ditt körkort, fördela vikten jämt över golvet) ofta gör att många går bet och tvingas åka fler än en gång. Att utse en packmästare är ett bra tips.
• Städningen. Det sista – och värsta – momentet handlar om flyttstädning och denna kräver åtminstone en dag. Det måste skötas och fusk lönar sig inte (då man faktiskt kan bli ersättningsskyldig).

Där hade vi några av de saker som ingår – och måste planeras i en flytt – och ser man dessa uppradade på detta sätt så förstår de flesta att en flytt är extremt påfrestande.

Vårt råd? Ta hjälp av en flyttfirma. Ska du exempelvis flytta inom Stockholm så finns det där ett väldigt stort utbud och det gör att priset – genom din förhandling – för en flyttfirma kan bli väldigt lågt. Dessutom: sedan augusti 2016 så ingår flytthjälp och en flyttfirma i de hushållsnära tjänsterna; du kan alltså anlita en flyttfirma – i Stockholm eller i övriga Sverige – och dra av 50% av de totala arbetskostnaden.

Idag är det således extremt prisvärt att ta hjälp av en flyttfirma och vårt råd är att man hittar en sådan som även kan ta hand om flyttstädningen. I synnerhet så är detta möjligt i just Stockholm där gränsen mellan en städ- och en flyttfirma börjat suddas ut då det kommer till området flyttstädning.

Kort sagt: ta hjälp med den fysiska biten (även packningen) och fokusera enbart på att säga upp alla dina abonnemang, skaffa en hemförsäkring och fullt ut flytta in i din nya bostad i Stockholm. Din flyttfirma sköter resten.

Fördelar med att välja ett plåttak

12 dec. 2016

Vi säger det direkt så har vi det sagt; äger du ett hus så kommer du förmoldligen någon gång att tvingas inse att taket på detta inte längre håller måttet, att det måste bytas och att detta kommer att kosta dig pengar. Taket har en begränsad livslängd och även om du kan räkna med att ett nylagt tak håller i åtminstone 20 år så kommer det någon gång att behöva bytas ut (samt renoveras med jämna mellanrum).

Tänker man efter så är det heller inte så konstigt. För; vad är egentligen det väsentliga skyddet på ditt hus; vad är det som dagligen står emot attacker från naturen – regn, snö, hagel, hård vind och solsken? Jo, det är taket. Vi ska titta lite närmare på hur du kan tänka då du ställs inför att byta ut ditt tak och vi kan säga att du bor i Stockholm och äger ett hus där. Vi radar upp två viktiga punkter först:

• Välj alltid en takläggare. I och med att taket är så pass viktigt så finns det definitivt ett värde i att låta ett proffs sköta jobbet. Det kommer att betala sig över tid och prislappen kan du sänka genom att dels använda dig av ditt rot-avdrag och dels också kontakta fler än en takläggare i Stockholm. Ta in några offerter och använd dessa som ett slagträ i förhandlingen om priset. Här har du en fördel i att bo i en så passa konkurrensutsatt stad som Stockholm – dra nytta av det.
• Bind dig inte vid samma tak. Har du ett tegeltak just nu så innebär inte det att du är fast i denna lösning och att du inte kan välja ett annat tak. Vi skulle här vilja slå ett slag för plåttak i Stockholm och vi ska göra det genom att rada upp några fördelar som detta tak för med sig.

Varför du ska välja ett plåttak till huset i Stockholm:

• Det är snyggt: Plåttak är, först och främst, inte nödvändigtvis gjort av plåt. Nej, det finns många material som seglar under samma flagg – aluminium, aluzink och koppar, för att nämna några. Fördelarna här rä att ett plåttak dels går att variera och att man dels också kan efterlikna andra typer av tak. Vi nämnde att du kanske hade ett tegeltak på ditt hus i Stockholm. Här kan du med fördel välja ett plåttak som ser ut som det är gjort av just tegel.
• Det är billigare. Plåttak är billigare än vad exempelvis tegeltak är.
• Ett plåttak väger mindre. Ditt hus i Stockholm och själva konstruktionen på det tar inget stryk av ett plåttak; tyngden blir mindre och slitaget därmed också minimalt.
• Det är lätt att hålla efter. Du kan tvätta av ditt plåttak på ett väldigt enkelt sätt. Dessutom så glider smuts och alger samt snö av – tack vare den glatta ytan. Här ska vi dock även tillägga att ett plåttak blir halt även för dig. Se till att använda rep om du gå upp.

Funderar du på en tillbyggnad?

8 dec. 2016

Som husägare så har man lite större frihet att förändra än vad man har som lägenhetsägare. Dels så gäller detta insidan där man i större grad kan förändra utan att de påverkar (bor man i en bostadsrätt så krävs det ofta tillstånd från styrelsen om man exempelvis vill ta ner en vägg eller bygga ut sitt kök), dels så har man även en tomt som ger frihet. Tomten – beroende hur stor den är – ger nämligen utrymme till att antingen bygga ett fristående hus; samtidigt som den även möjliggör en tillbyggnad i form av exempelvis en altan.

Kort och gott; äger man ett hus så är man inte bunden till de mått som står skrivna i köpekontraktet. Nej, man kan dryga ut genom en tillbyggnad och därmed också skaffa sig några extra kvadratmeter. Hur många sådana? Viktiga mått att hålla koll på gällande en tillbyggnad är dels 15 kvm och dels också 25 kvm.

Varför? Jo, för att det första måttet om 15 kvm gäller för en tillbyggnad som är väggfast. Ska du exempelvis bygga ett uterum till ditt hus i Stockholm så är det av värde att hålla detta inom detta givna mått. Detsamma gäller om du skulle vilja bygga ett fristående hus på din tomt; men där kan du ha måtten om 25 kvm i åtanke istället.

Anledningen till detta är att dessa seglar in under det så kallade Attefallshuset och att du således inte behöver ansöka om bygglov för att genomföra en sådan tillbyggnad. I synnerhet det senare – den fristående byggnaden – har visat sig vara populär i detta och det är också lätt att förstå med tanke på de väl tilltagna måtten. 25 kvm är, trots allt, väldigt stort och i synnerhet om man jämför med en enrumslägenhet i Stockholm (som sällan brukar nå samma yta).

Men även det om 15 kvm har sina uppenbara fördelar. En tillbyggnad i Stockholm av detta slag behöver, som sagt, inget bygglov och det går dessutom att bygga i två våningar, en perfekt lösning för exempelvis ett sovloft. Den givna regeln man har att följa här är att nocken på denna tillbyggnad inte får överstiga nocken på den befintliga bostaden.

Tips för din tillbyggnad i Stockholm

Dock – och här kommer en viktig punkt: att man inte behöver ett bygglov är inte synonymt med att sätta igång med en tillbyggnad. Nej, man måste fortfarande ansöka om ett startlov hos byggnadsnämnden i sin kommun och invänta ett svar där. Dessutom så anser vi att det är av värde att även ha följande punkter i åtanke om du funderar på någon typ av tillbyggnad till ditt hus i Stockholm:

• Informera grannarna. Även om du skulle få startlov så kan det finnas ett stort värde i att höra hur grannarna ställer sig till din tilltänkta byggnation. I synnerhet om det handlar om ett fristående Attefallshus och om detta exempelvis riskerar att skymma solen eller påverka dina grannars utsikt.
• Ta hjälp: se till att den tillbyggnad blir korrekt gjord, att den blir isolerad och att den klarar även en tuffare vinter i Stockholm. Vårt råd är – förutsatt att du saknar nödvändig vana – att du tar hjälp.
• Håll dig till samma stil. Det är lätt att sväva iväg rent designmässigt; men det finns alltid ett värde i att låta det befintliga huset utgöra en mall för sin tillbyggnad. Både gällande färg och gällande stil. Målet måste vara att din tillbyggnad ska smälta in och se ut som en del av huset. På insidan kan du låta din fantasi flöda och ge din kreativa ådra fritt spelrum.